安亭 上海國際汽車城

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上海國際汽車城大廈
信息來源: 發布日期:2011年09月15日
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上海國際汽車城大廈是以商務辦公為主的智能化綜合大樓,兼有銀行、餐飲及會議等功能,主要滿足世界五百強跨國企業和上海國際汽車城開發初期汽車整車、零配件配套企業和汽車服務性企業開設企業總部和辦事處的需求。

上海國際汽車城大廈于二零零六年八月二十三日取得市外經委批復并頒發的《關于臺港澳、外國企業在上海市常駐代表機構指定場所的批復》,證件號碼為外事復字滬561號。

本案定位:是上海國際汽車城的地標性建筑,將打造成為“汽車城的商務樞紐”,為世界五百強跨國企業營造總部級商務空間。

本項目選址于嘉定區上海國際汽車城的核心貿易區內,墨玉南路888號。東靠汽車專賣店,西臨墨玉南路,南至休閑廣場,北挨安馳路。周邊交通便捷,大廈距滬寧高速公路(A11)、同三國道(A30)安亭入口1km,公交線路有旅游六B線、安亭一線。

大廈用地面積約6587平方米,總建筑面積約31905.23平方米,其中:地上26487.21平方米,地下5418.02平方米。總高度98米。地上23層,地下一層。地上一至三層為大樓的裙房,建筑面積約3777.92平方米左右,一層可出租建筑面積為662.15平方米,主要為大堂、銀行,目前銀行已租借了200平方米;二、三層主要為餐飲及會議中心;其中二樓可出租餐飲建筑面積為1917.84平方米,三樓建筑面積為1197.93平方米,三樓功能分為會議中心、大廈租賃中心,剩余可出租商業建筑面積估計在1000平方米左右。四層至二十三層為主樓部分,建筑面積約為22354.43平方米左右。從功能使用、體型上考慮,將每層面積控制在1000平方米左右,除去現已出租的面積,目前對外可出租面積在20615平方米左右。大廈標準層層高不低于4.1m.容積率4.0,覆蓋率33%,綠化率達31.5%,集中綠地占10%。停車總數226輛,地上26輛,地下200輛。

大廈具體情況的介紹:
一、價格:
4—20層租賃平均價格:3元/平方米/天
對中長期租戶,將保持三年租金不變,第四年提升一次租金,每次增幅以雙方協商為準。按市場慣例,對所有租戶采取押三個月房租作為租賃保證金,其付款可采用三月、半年、一年等靈活操作方式。

二、物業:
上海虹橋經濟技術開發區物業經營管理有限公司作為本案的物業公司。物業費為:辦公樓18元/月/M2。
車位費:500元/輛/月(包含物業管理費150元/輛/月)。

三、交房裝修標準
設備:
空調:中央空調
電梯:進口OTIS高速電梯3米/秒
電:兩路供電系統
通訊:電話寬帶總進線由中國電信提供
衛星:衛星頻道
安全設備:防盜系統、緊急出口指示燈、煙感及溫感的探測器、巡更系統
裝修標準:
天花板:礦棉板吊頂、燈盤、噴淋頭、煙感器、出/回風口
外墻:雙層中空LOW—E玻璃幕墻
門:裝飾板貼面木門
內墻:辦公區乳膠漆墻面
洗手間:高級大理石、墻磚、龍頭、梳洗盆、坐便器、小便斗
消防樓梯:大理石踏步、乳膠漆墻面。

四、空調標準運營時間
周一至周五8:30-18:00。其他時間需提前申請

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